전세계약 시 확인 및 발급해야 하는 부동산 등기사항 전부 증명서 또는 등기부 등본 인터넷 발급 방법 및 오류해결법
전세 계약시 해당 집이 담보로 잡힌 대출이 있는지 확인할 수 있는 등기부 등본. 다른 말로 전세 등기사항 전부 증명서가 있습니다. 뿐만 아니라 버팀목전세자금 대출 등 전세금 대출 시 필요 제출서류로 은행에 1달 이내 발급본을 제출하여야 합니다.
하지만 이를 인터넷으로 발급받으려면 생각보다 복잡한 부분도 있고, 보안 프로그램때문에 발급 시 오류가 나는 경우도 종종 있습니다. 그럼 발급 방법 및 오류 해결방법에 대해서 바로 포스팅하겠습니다.
각종 검색사이트에서 등기소라고 검색한 후 대법원 등기소로 들어갑니다. 등기부 등본은 등기소에서 직접 발급받을 수 있지만 주민센터처럼 동네마다 있는 것도 아니고 방문도 상당히 번거로워서 인터넷으로 발급받는 것을 추천드립니다.
등기소 사이트에 접속한 후 로그인을 해줍니다. 비회원으로 발급 시 조금 더 까다로운 면이 있고 전세계약 시 한번 확인이 아니라 등기부등본은 시점별로 여러 번 확인해야 하니 회원가입을 하시는 게 좋습니다.
만약 브라우저를 크롬사용 시 종종 보안프로그램 때문에 돈 결제까지 다 했는데 마지막 단계에서 출력이 안 되는 경우가 있습니다. 그런데 출력이력은 되어 있는 것으로 나와있어 돈만 날리는 경우가 있습니다. 전화로 환불해 달라 해도 안 해줍니다.
만약 크롬 사용 중이시라면 위 이미지의 퍼즐 모양을 눌러 '확장 프로그램 관리'로 들어갑니다.
위 이미지에서 보듯이 MetaMask와 TouchEn PC보안 등 보안 프로그램 관련을 모두 꺼줍니다. 저도 출력이 되지 않아 연락하니 보안프로그램을 모두 끄고 다시 하라고 해서 재결제하고 출력하였습니다.
보안프로그램을 끄고 로그인까지 완료하였다면 메인 홈페이지에서 부동산 등기 -> 열람/발급(출력)으로 들어갑니다.
부동산 검색 시 최초 접속은 간편 검색으로 접속됩니다. 하지만 간편 검색이 말이 간편 검색이지 등기사항에 등록된 명칭을 띄어쓰기까지 아주 정확하게 입력해야 나옵니다. 그러니 도로명 주소로 입력하시는 걸 추천드립니다.
빌라나 아파트시 부동산 구분을 집합건물로 하고 나머지 주소를 입력해 주시면 됩니다. 검색해서 나오면 아래 선택 버튼을 눌러줍니다.
선택을 누르면 아래 선택사항이 나옵니다. 전부에서 말소사항을 포함시켜야 합니다. 일부로 하게 되면 현재 명의자 명을 넣어야 합니다. 전부로 하면 이전 기록부터 지금 기록까지 모두 나오니 전부로 하는 것을 추천합니다.
주민등록번호 공개여부가 나오는데 특정인 공개로 하면 해당 특정인의 개인정보를 다 입력해야 합니다. 대부분 집주인이 본인 개인정보를 알려줄 리도 없고, 미공개로 해도 문제가 없으니 미공개로 하시면 됩니다.
이후 마지막 결제까지 진행하면 출력 관련 화면으로 넘어가고 출력이 됩니다. 출력 시에 프린터로 출력해도 되지만 프리턴 설정을 Hancom PDF 등으로 하여 PDF 파일로 보관하셔서 필요할 때마다 출력하시는 것을 추천드립니다.
부동산 등기부 등본, 등기사항 전부 증명서는 보통 대출받을 때 제출하기도 하나, 집주인이 담보로 대출을 했는지, 전세 계약 이후에 전세금으로 담보 대출금을 갚았는지 확인할 때 쓰입니다. 저희는 보통 부동산 중개인분께서 추후 확인까지 다 해주셨습니다.
전세계약을 하신다면 그리고 계약조건에 전세금으로 담보 대출을 모두 상환할 것을 넣었다면 이사 후 1주일, 1달 뒤에도 직접 등기를 끊어서 대출을 하였는지 확인하시길 추천드립니다.
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